Правила Банка Израиля по ипотеке: LTV, PTI и ограничения микса

Правила Банка Израиля по ипотеке

Банк Израиля устанавливает строгие правила для ипотечного кредитования, чтобы защитить заёмщиков и стабильность финансовой системы.

LTV — процент финансирования

Первая квартира: до 75% от стоимости
Улучшение жилья (дира халифит): до 70%
Инвестиционная квартира: до 50%

PTI — соотношение платежа к доходу

Максимальный ежемесячный платёж не может превышать 50% от чистого дохода семьи. На практике банки часто ограничивают до 35-40%.

Ограничения микса

Не более 33% на переменной ставке (прайм)
Не более 33% привязанной к индексу переменной
Максимальный срок — 30 лет

Информация носит общий характер и не заменяет консультацию.

Профессиональные консультации по ипотеке в Израиле — FNG Finance Group

Ипотека на первую квартиру

Покупка первой квартиры — самый важный финансовый шаг в жизни. Наши ипотечные консультанты помогут вам на каждом этапе: проверка права на ипотеку, расчёт собственного капитала, подбор оптимального микса программ и сравнение ставок во всех банках Израиля. Максимальное финансирование для первой квартиры — 75% по правилам Банка Израиля (инструкция 329), то есть минимум 25% собственных средств.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование может существенно снизить стоимость ипотеки — а в некоторых случаях оно невыгодно. Мы проверяем текущие условия вашей ипотеки, сравниваем актуальные ставки (прайм, фиксированная, привязанная к индексу), и строим новый микс, который снижает ежемесячный платёж. Профессиональная консультация по ипотеке на русском языке в Израиле.

Отказ банка и объединение кредитов

Получили отказ в банке? Не сдавайтесь. Наши консультанты специализируются на сложных случаях — плохая кредитная история (BDI), отсутствие зарплатных квитанций, самозанятые без документов. Мы работаем со всеми банками и внебанковскими финансовыми организациями в Израиле. Консультация для новых репатриантов на русском языке.

Ипотека для инвестиционной квартиры

Покупаете квартиру для инвестиции? Правила другие — минимум 50% собственного капитала, более высокие ставки. Мы рассчитаем доходность, PTI, LTV и построим финансовый план. Ипотечный консалтинг для инвестиций в недвижимость по всему Израилю.

Свяжитесь с нами