Мехир Лемиштакен: программа льготного жилья в Израиле

Программа создана для помощи семьям и одиночкам без собственного жилья. Государство выделяет землю по сниженной цене застройщикам, а те продают квартиры участникам программы со скидкой относительно рыночной стоимости.

Суть программы

Квартиры в рамках Мехир Лемиштакен продаются по цене, которая может быть на 20–40% ниже рыночной в зависимости от района и проекта. Распределение происходит через розыгрыш (грала) среди подавших заявку и получивших право участия.

Кто имеет право участвовать

• Те, у кого нет квартиры в собственности (хасрей дира), как правило в течение определённого периода.
• Семьи, одинокие родители и одиночки, соответствующие критериям программы.
• Участники должны получить сертификат права (теудат заакаут) перед регистрацией на розыгрыши.

Критический нюанс с ипотекой

Это важнейший момент, который удивляет многих участников. Банк рассчитывает LTV не от льготной цены, по которой вы покупаете квартиру, а от её рыночной стоимости (по оценке).

На первый взгляд это кажется минусом, но на практике часто работает в пользу покупателя: поскольку рыночная цена выше цены покупки, максимально доступная сумма ипотеки, рассчитанная от рыночной стоимости и ограниченная процентом финансирования, может покрыть бо́льшую часть льготной цены. Тем не менее структуру сделки нужно тщательно просчитывать заранее, ведь правила финансирования и лимиты остаются в силе.

Баллы и приоритеты для репатриантов

В розыгрышах могут учитываться различные приоритеты и баллы. В отдельных проектах и периодах новые репатрианты, жители периферии, многодетные семьи и другие категории получают преимущества. Конкретные правила зависят от условий каждого розыгрыша.