Как правильно составить микс ипотеки (тамхиль машканта)

Как правильно составить микс ипотеки

Микс ипотеки (тамхиль) — это комбинация разных маршрутов с разными типами ставок. Правильный микс может сэкономить сотни тысяч шекелей за весь срок ипотеки.

Основные маршруты

Прайм (переменная) — привязана к ставке Банка Израиля, гибкая, подходит для коротких сроков
Калац (фиксированная не привязанная) — стабильная на весь срок, дороже но безопаснее
Цмуда (привязанная к индексу) — низкая ставка, но растёт с инфляцией
Мештане (переменная каждые 5 лет) — средний вариант между прайм и калац

Правило Банка Израиля

Не более 33% от суммы ипотеки может быть на переменной ставке. Это ограничение защищает заёмщика от резкого роста ставок.

Информация носит общий характер и не заменяет консультацию.

Профессиональные консультации по ипотеке в Израиле — FNG Finance Group

Ипотека на первую квартиру

Покупка первой квартиры — самый важный финансовый шаг в жизни. Наши ипотечные консультанты помогут вам на каждом этапе: проверка права на ипотеку, расчёт собственного капитала, подбор оптимального микса программ и сравнение ставок во всех банках Израиля. Максимальное финансирование для первой квартиры — 75% по правилам Банка Израиля (инструкция 329), то есть минимум 25% собственных средств.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование может существенно снизить стоимость ипотеки — а в некоторых случаях оно невыгодно. Мы проверяем текущие условия вашей ипотеки, сравниваем актуальные ставки (прайм, фиксированная, привязанная к индексу), и строим новый микс, который снижает ежемесячный платёж. Профессиональная консультация по ипотеке на русском языке в Израиле.

Отказ банка и объединение кредитов

Получили отказ в банке? Не сдавайтесь. Наши консультанты специализируются на сложных случаях — плохая кредитная история (BDI), отсутствие зарплатных квитанций, самозанятые без документов. Мы работаем со всеми банками и внебанковскими финансовыми организациями в Израиле. Консультация для новых репатриантов на русском языке.

Ипотека для инвестиционной квартиры

Покупаете квартиру для инвестиции? Правила другие — минимум 50% собственного капитала, более высокие ставки. Мы рассчитаем доходность, PTI, LTV и построим финансовый план. Ипотечный консалтинг для инвестиций в недвижимость по всему Израилю.

Свяжитесь с нами