Скрытые расходы при покупке квартиры в Израиле: полный список

Одна из самых частых ошибок покупателей — планировать бюджет только под цену квартиры и первоначальный взнос, забывая о сопутствующих расходах. Разберём их подробно.

Налог на покупку (мас рехиша)

Это обычно самая крупная дополнительная статья. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале:

• Для единственного жилья действует необлагаемый порог, выше которого налог растёт ступенчато.
• Для второй и последующих квартир налог выше и начисляется с первого шекеля.
• Новые репатрианты имеют право на льготную шкалу в установленный период.

Конкретные пороги и ставки обновляются ежегодно, поэтому проверяйте актуальные значения на момент сделки.

Услуги адвоката

Гонорар адвоката по недвижимости обычно составляет порядка 0,5–1,5% от стоимости квартиры плюс НДС. Адвокат проверяет юридическую чистоту, сопровождает сделку и оформляет регистрацию.

Оценщик (шамай)

Банк требует независимую оценку квартиры. Стоимость услуг оценщика зависит от типа и стоимости объекта и оплачивается покупателем.

Банковские сборы

При оформлении ипотеки банк может взимать сбор за открытие дела (амлат птихат тик). Размер сбора стоит уточнять и по возможности обсуждать при выборе банка.

Страховки

• Страхование жизни (битуах хаим). Банк требует страхование жизни заёмщиков на сумму ипотеки.
• Страхование строения (битуах мивне). Обязательное страхование самой недвижимости от ущерба.

Регистрация и прочее

Регистрация прав в Тапу или другом реестре, расходы на залог (машкон), услуги посредника (если был маклер — обычно около 2% плюс НДС), переезд и возможный ремонт. Всё это тоже часть реального бюджета.

Итоговая оценка

В сумме дополнительные расходы обычно составляют от 5% до 8% стоимости квартиры. На жильё за 2 000 000 ₪ это означает дополнительно примерно 100 000–160 000 ₪, которые нужно иметь сверх первоначального взноса.